事故物件になってしまう可能性
カテゴリ： 不動産投資
2つめは、事故物件になってしまう可能性です。これも天災リスク同様に、予想しがたいものです。
事故物件というワードは聞かれたことがあると思います。
今一度説明をさせていただくと、
事故物件とは、入居者が自然死や病死以外の死に方をして
しまった場合のことを言います。
怖い話ですが、他殺や自殺などの関係です。
気持ち悪がって入居者がつかないのです。
何の事故もない物件で、同じような物件があれば、そちら
の方が良いですよね。
たまに相場よりも格段に安い家賃の物件を見かけることは
ないでしょうか。
相場家賃の半額程度であれば、事故物件を疑った方が良い
でしょう。
ただ、安ければ良しという心理で、あえて事故物件を探し
ているような方もいらっしゃいますし、そんなサイトも
存在しますね。
噂が噂を呼び、空室の多いもしくは賃料の安い物件に
なってしまう可能性も十分に考えられます。
賃貸契約の際も、死亡後の1回目は重要事項説明書でその旨を
説明しなければなりませんので、簡単に次ぎの入居者が見つ
かるとは限りません。
良い条件の物件であれば、良いのでしょうが。
では、どのように対応策を考えておけば良いのでしょうか。
大きな対策としては、「保険」です。
大家向けに、事故物件になった場合に保証をしてくれる
保険があります。
多少お金がかかってしまいますが、一度事故物件になって
しまうと、ずっと噂がついて回りますから、将来を見据えて
保険をかけておくと安心でしょう。