天災というリスク
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資のリスクについて、考えていこうと思います。投資ですから、リスクはつきものです。
考えられるリスクとともに、対処方法を探っていきましょう。
まずは、「天災リスク」です。
3月11日の東日本大震災の記憶も新しいですので、何を指して
いるかはおわかりかと思います。
地震、火災、雷、突風、大雨、洪水、津波など、どうしよも
ない事態です。
物件の一部が壊れてしまったり、全体に影響が出たり。
例えば、台風の影響を受けやすい地域とか、地震の多い地域
などの統計はありますが、決して天災がふりかからないかと
いうと、絶対安心という場所はないのではないでしょうか。
雷や火災が起こってしまう可能性があります。
対策としては、2つです。
1つめは、保険を掛けておくこと。
地震保険、火災保険などが挙げられます。
火災保険では、地震に起因した火災は保険対象外になり、
地震保険に入っていなければ適用がされませんので、
注意が必要です。
2つめは、エリアを分散させておくことです。
例えば10棟を同じ地区内に持っていた場合、その地域が
何の天災被害も受けなければ良いですが、何か天災被害が
あると、全ての物件が被害を受けてしまいます。
ですので、例えば、北海道、東北、東京、名古屋、大阪と
いったように、エリアをわけて持つことで、全ての物件に
影響が出るということを防ぐことができます。
海外不動産への投資も有効でしょう。
日本の経済が悪くなってしまったとしても、海外であれば、
経済状況が異ってきますので、ハードルの高い投資ですが、
こちらも有効でしょう。